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随着2022年利率的快速上调，房地产交易市场急剧降温。黑石集团出手限制赎回、类似于“挤兑”的举动加剧了市场担忧，不少市场参与者开始怀疑BREIT等投资工具资产净值的准确性。
本周黑石房地产基金BRIET终于迎来了一位“大金主”。在一份声明中，黑石集团表示，已与美国加州大学旗下投资大型投资公司UCInvestments达成一项长期战略投资协议。UCInvestments管理着约1520亿美元的资产。
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该协议分为两部分交易。其UCInvestments将以2023年1月1日的公开发行价购入40亿美元的BREIT基金I类普通股，费用和条款与现有BREIT股东一致。在2028年1月之后的两年内，UCInvestments将有权按比例赎回其投资。
除了这项投资的长期性质外，UCInvestments公司收购的I类普通股将与任何其他已发行的I类普通股没有区别。
其黑石集团将就UCInvestments的上述投资提供瀑布式结构的总回报。黑石将对UCInvestments目前持有的BREIT股份提供10亿美元，以支持其在6年有效持有期内实现125%的最低年化回报率。作为交换，黑石除了获得BREIT基金I类股票现有的管理费用和奖励费用外，黑石还将有权额外获得额外5%的现金奖励，只要基金的年回报率超过上述的最低回报率。
换言之，如果在UCInvestments持仓的六年中，BREIT基金年回报率未达指定的125%，黑石投入的10亿美元将用于弥补任何缺口。
自六年前成立以来，BREITI类股票的年化净回报率为17%。截至去年，BREIT基金I类股票的净回报率为4%。
在该基金面临撤资潮之际，该协议显示了投资者对BREIT的信心。
去年10月，要求赎回资金的申请达到18亿美元，占公司净资产规模的7%，虽然超标，但在董事会批准后获得100%履行。11月，公司只批准了BREIT基金43%的赎回申请，共计13亿美元。到了12月，该公司只允许投资者赎回该基金净资产规模的0.3%。
悲观看法
配资者选择股票正规股票配资开户来操作时，要注意交易风险的风向，及时采取相关措施，及时止损，同时也要提前了解更多配资相关规则，选择适合自身操作的技巧，在自己熟悉的领域进行操作，合理持仓。尽管如此，还是有不少人士并不看好BREIT房地产基金。
TidefallCapital投资组合经理TrevorScott指出，黑石不得不提出这一协议才能够获得投资，这一事实本身就是吓人的。
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