2022年我国普通高等学校毕业生达到1076万人，在绝对规模和同比增量上均创历史新高。首届00后毕业生们初入职场，开启闯荡社会的征途，也将迎来成为“社会人”的第一关考验——租房。
为了深入了解首届00后毕业生的租房需求，贝壳研究院联合清华大学建筑学院住宅与社区研究所，针对2018-2022年毕业生开展调研，深度访谈了30名高校毕业生，并通过线上平台回收有效问卷3484份，主要覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、杭州、南京、济南、石家庄等10个城市。本次调研回收样本人群画像如下：
▲调研样本人群画像
那么作为首届00后毕业生，TA们在租房选择上有哪些特征？会选择哪类房源，哪种租住方式？租金支出会有哪些变化？哪些城市对高校毕业生的租房吸引力更强呢……本文将通过调研来描摹毕业青年群体的租住需求与现状，展示毕业租赁景。
▲2022届毕业生租房调研云词
一租房形态篇：
长租公寓受青睐，经济型整租起势
01长租公寓受青睐，近4成毕业生选择长租公寓
相比于其他租赁房源，住房租赁企业能够为租客提供品质更好的租赁产品和服务，00后租客群体更愿意为品质化的租赁产品和服务付费。调研数据显示，这届毕业生选择机构化租赁房源的比例达到33%，分城市能级来看，一线城市、新一线城市占比均超过35%。
▲2022年高校毕业生居住方式选择
02经济型整租起势，毕业生整租比例提升1%
经济型整租公寓是指住房租赁企业提供“一间房”或者小面积整租的租赁房源，在满足居住舒适性、安全性及私密性要求的前提下，经济型整租公寓的居住面积较小，租金相对较低，能够更好契合毕业生租房品质需求。在公寓租赁房源供应增加的趋势下，这届毕业生选择整租的比例显著提升。调研数据显示，相比于往届高校毕业生，这届毕业生选择整租的比例提升了1个百分点。
▲应届及往届¹毕业生租住方式对比
二租金支付篇：
预期性支出下降，租金向租房条件妥协
01超9成毕业生每月支付的租金低于3000元
毕业生初入职场，收入水平较低，通常会在降低房屋条件和压缩租金成本之间找到一个平衡点。此次调研数据显示，有近7成毕业生每月支付租金在2000元以内，超9成毕业生每月支付租金在3000元以内。
▲2022年高校毕业生租金支出比例分布
02预期性支出下降，近6成毕业生租金收入比在20%以下
在可承受的租金收入比相对稳定的背景下，这届高校毕业生年租金支出减少1147元。与往届毕业生类似，今年近6成的高校毕业生的租金收入比在20%以下，在收入预期下降的背景下，高校毕业生的月租金支出随之下降。调研数据显示，这届高校毕业生中，超9成毕业生每月支付租金在3000元以内。相比于往届高校毕业生，这届高校毕业生年租金支出减少1147元²。
▲2022年高校毕业生租金收入比
03租房更独立，使用个人储蓄支付首笔房租的毕业生已过半
▲应届及往届高校毕业生第一笔租金支出主要来源
三租房预期篇：
租房时间延长，真房源、减免押金和佣金的呼声最高
01购房预期下降，一线城市计划5年内购房的比例下降超1成
一线城市购房压力比新一线城市的更大，因此在一线城市就业的高校毕业生，将有更长的时间停留在住房租赁市场，调研数据显示，在一线城市就业的毕业生中仅27%的毕业生计划在5年内购房，在新一线城市比例达到近5成。需要注意的是，在一线城市就业的毕业生中有14%计划在毕业10年后购房，而在新一线城市该比例仅为5%。
▲2022年一线及新一线城市就业的高校毕业生居住选择
对比往届毕业生，很多在一线城市就业的这届毕业生购房计划推迟。此次调研数据显示，在一线城市就业的毕业生计划在毕业后5年内购房的比例比往届毕业生下降了7个百分点，6-10年内购房的比例提升了5个百分点，仍有一成以上毕业生购房计划超过10年，购房积极性显著降低。
▲在一线城市就业的应届及往届高校毕业生居住选择
一线城市平均购房年龄走高，毕业生的租住时间延长。依据贝壳平台数据，2022年上半年一线城市的平均购房年龄为35-38岁，相比于2018年推迟了2-3年左右，由此可以推算，自高校毕业生进入租赁市场后，很多毕业生的租住时间或超过10年。
▲2018-2022年贝壳平台一线城市平均购房年龄情况
02市场规范性仍待提升，真房源、减免押金、佣金透明呼声最高
四城市选择篇：
毕业生租房政策有保障，新一线城市人才吸引力更强
01毕业生租房大礼包，为00后毕业生租房保驾护航
为吸引人才，不同城市均推出了多项针对毕业生的租房补贴及保障政策。典型城市补贴政策一般由生活补贴、租房补贴、购房补贴、创业补贴组成，根据学历设置不同补贴力度。如北京发起针对高校毕业生租房的八项倡议，租赁企业、中介机构积极响应为毕业生提供多项租房优惠及补贴。
▲部分城市毕业生租房补贴及保障政策
02美好宜“租”，新一线城市租住吸引力更强
我们从城市融入方面“开放友好”、租住支付方面“协调适宜”、住房条件方面“美好宜居”出发，构建了一套包含三大维度、12项指标的高校毕业生租住生活引力测度评价体系。
按城市规模分类来看，以杭州、青岛、南京为代表的新一线城市表现出较强引力。按城市地理区位来看，以杭州、南京、宁波、苏州、上海为代表的长三角地区城市，及以厦门、深圳、广州为代表的东南沿海地区城市引力更强。除此之外，跻身前十的城市还有环渤海地区的青岛，以及西部地区的贵阳。
▲重点城市高校毕业生租住生活引力得分排名
五发展建议：
加大毕业生租房保障力度，推进地方租赁立法
01形成多元供给，提供品质安全租赁住房
建议提升分散式租赁房源机构化率，引入住房租赁企业的专业管理体系，在房源端，通过专业化机构提升分散式租赁房源的品质，同时通过完善的视频监控、24小时管家服务以及搬家、保洁等服务，提升租客的舒适性、安全性。鼓励住房租赁企业在公共服务供给和治理模式上创新，持续提升租赁住房的品质和服务，为高校毕业生带来更好的租住体验。
02加大高校毕业生的租房保障力度，促进人才安居
针对毕业生可支付能力较弱、选房经验不足的问题，建议：一方面通过提供补贴与实物并行的方式，加强高校毕业生住房保障。根据人才层级、成长阶段、社会贡献、租期等，制定住房租金分类补贴机制。
另一方面积极发挥行业协会的作用，引导市场主体为高校毕业生提供租房保障。通过行业协会倡导的方式，倡导租赁企业、中介企业强化自律，在互联网信息平台上发布真房源，并针对高校毕业生制定减免权益及服务，包括租金折扣、押金减免、佣金减免等形式优惠让利以及免费搬家等服务，切实有效地减轻应届毕业生支付压力，助力高校毕业生实现从校园到职场的顺利过渡。
03推进地方租赁立法，完善租赁市场顶层设计
今年5月，《北京住房租赁条例》通过了北京人大常委会的审议，将于9月1日正式实施，成为首个地方层面的租赁立法，也标志着北京的住房租赁市场法规建设趋于完善，对于其他省市具有借鉴意义。
推动住房租赁法律建设方面，省市可参考借鉴北京及国外住房租赁的法律制度，重点围绕出租人和承租人的权利义务，尤其关于住房改善和维修、租赁终止、转租、租金的约定等方面进行明确规定。
住房租赁服务效率提升方面，建立健全租赁房源信息核验机制，有效监督租赁企业进行房源真实信息展示、要求互联网平台进行房源真实性验证，对假房源展示行为推行惩戒性措施。完善地方层面租赁立法更有利于高校毕业生顺利租房，保障租住权益。
往届毕业生在本文中是指2018-2021届毕业生
文章为作者独立观点，不代表线下配资网观点
