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在宽松性政策频出的5月份，房地产市场销售和投资均出现了止跌迹象，但距离预期修复仍有距离。
国家统计局15日公布的2022年1~5月份全国房地产开发投资和销售数据显示，期间商品房销售面积50738万平方米，同比下降26%；其中，住宅销售面积下降21%。商品房销售额48337亿元，下降35%；其中，住宅销售额下降35%。
进入二季度，宏观与行业政策对纾困楼市的信号更加明确，各地因城施策的力度和节奏也明显加快。从频率上看，据机构统计，4月已有超70城出台调控政策111次，5月已有超80城出台调控143次，频率远高于第一季度，且内容多涉及“四限”。在5月23日召开的国务院常务会议上，“因城施策支持刚性和改善性住房需求”被再次提及。
但政策利好尚未充分传导到市场端，叠加去年同期高基数影响，二季度前两月，全国销售面积和金额的同比累计降幅持续扩大。
从环比来看，5月单月全国商品房共计销售10970万平方米和10548亿元，销售面积和金额高于上月，但均仍低3月份。4月份，受经济周期和热点地区疫情防控对住房消费的影响，当月全国商品房销售规模下滑到1亿平方米以下，这是近5年来，在不考虑一二月的情况下，单月最差的销售表现。5月份，销售金额环比上月增加超2成。
和去年同期的销售面积和金额相比，5月份销售同比也继续呈下滑状态，并处于历史较低水平。
与此5月份，全国商品房销售金额跌幅依然大于销售面积跌幅，房价仍有下行压力。
分区域来看，占据全国商品房销售规模近4成的东部地区，销售面积和金额同比跌势更甚。5月份，东部地区商品房销售面积同比下降2销售额同比下降32%，跌幅均高于当月全国平均水平。
这与市场机构的住房成交数据较为一致。根据中指研究院统计，2022年1~5月，重点100城新建商品住宅成交规模居历史同期较低位，同比下降超四成。5月，在部分地区疫情反复等因素影响下，市场活跃度恢复不及预期，高基数下重点城市5月成交面积同比降幅超五成，环比小幅增加约6%。
多名分析人士表示，当前住房销售市场疲弱的背后，是市场预期迟迟未见明显修复。受交付不确定、房价持续下跌、收入增长预期下调等因素影响，购房者信心持续低迷。
央行信贷数据显示，今年以来居民中长期贷款单月新增额同比持续下滑，其中2月和4月甚至出现了罕见的负增长。进入5月份，居民中长期贷款增加1047亿元，虽然较4月份有所好转，但仍同比少增3379亿元。
“二季度全国销售面积增速预计为-23%；在市场进一步‘以价换量’的背景下，销售均价增速预计为-2%。”
但也有分析人士认为，5月单月，销售数据环比止跌回升情况已好于市场预期。5月份全国商品房销售面积相比4月份增长了28%的水平，说明楼市成交已迎来复苏。随着信贷等政策的进一步调整和显效，预计市场将加快修复。
而短期销售不畅让房企现金流继续承压。国家统计局数据显示，1~5月份，房地产开发企业到位资金为60404亿元，同比下降28%。虽然单月数据较4月份有所回升，但累计降幅仍继续扩大。其中，占比次高的“定金及预收款”跌幅最大，为37%。
很多人都觉得，如果股票配资风险遇到股票停牌就基本上要亏钱了，但其实也不一定，有些上市公司复牌之后股票却出现大涨也是有可能的，比如说公司获得了巨大的融资、上市公司进行兼并其他公司、公司股权有重新分配等等情况。这些情况也并不一定是利空消息，而是一种利好消息，那么等待上市公司的股票进行复牌的时候股票价格实际上是会出现一定的上涨的，并且这个上涨的幅度也是会比较大的。股票配资风险,换手率”也称“周转率”,指在一定时间内市场中股票转手买卖的频率,是反映股票流通性强弱的指标之一.换言之,股票配资平台,换手率就是当天的成交股数与流通股总数的比值..房地产投资的改善相较销售有一定滞后性。一般来说，在销售回暖后一个季度左右，房地产投资增速才会开始回升。在销售不景气、房企资金链紧张的背景下，房企土地开发投资、新开工的意愿持续低迷。
从全行业开发投资规模来看，1~5月份，全国房地产开发投资额同比增速为-0%，这是继上月后，同比累计增速再次出现负增长情况。当月房地产开发景气指数为960，连续5个月跌破荣枯线，且较4月份继续下探。
“当前全国房地产开发投资数据仍面临降温的压力。但也需要看到，5月份单月的房地产开发投资额已经出现了环比拉升。这也说明在稳经济的大盘下，房地产市场已经出现了一些新的迹象。”易居研究院智库中心总监严跃进称，当前，房地产供给端继仍需要更大力度、更精准的纾困政策，以带动开发投资指标走出下行的泥潭。
展望后市，市场的关注点已逐步从“政策是否会宽松”转变为“政策能否产生实际效果“，其中，作为行业信心修复的前提和关键，销售市场何时回暖成为业界关切。亿翰智库认为，随着5月需求端政策的逐步出台和落地，城市潜在需求能否得到释放、政策是否生效成为接下来市场关心的焦点。5月销售额环比虽略有回升，但不足以作为市场回暖的充分证据，需要结合接下来房企的销售情况进一步观察，6月份是房企冲业绩的月份，且结合历史数据来看，6月的销售额历来是相对高位，因而6月销售额环比继续上升的可能性较大。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在15日举办的国新办发布会上亦表示，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。“我们知道房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。促进房地产健康发展，还是要坚持房住不炒，还是要坚持满足居民的合理住房需求。”
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